В Совет Федерации внесены предложения по усовершенствованию кадастровой оценки земель

Заместитель председателя Законодательного собрания Иркутской области, зампредседателя палаты молодых законодателей при Совете Федерации РФ Наталья Дикусарова передала в верхнюю палату российского парламента предложения по изменению законодательства о кадастровой оценке недвижимости.

В Совет Федерации внесены предложения по усовершенствованию кадастровой оценки земель

Как сообщает пресс-служба областного парламента со ссылкой на вице-спикера, в 2015 году оспаривание собственниками результатов кадастровой оценки земельных участков поселений стало тенденцией, и, в частности, муниципальные бюджеты в Прибайкалье недополучили в общей сложности более 1 млрд рублей.

По мнению иркутских региональных парламентариев, не во всех случаях действительно имела место некорректная оценка, значительную роль сыграли пробелы в законодательстве о кадастровой оценке объектов недвижимости, которое нуждается в корректировках. По словам Натальи Дикусаровой, оспаривание кадастровой стоимости возможно двумя путями — в суде либо в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В том случае, когда действует внесудебный режим пересмотра кадастровой оценки, с заявителя требуется полный пакет документов, установленных законодательством, и среди них — самый важный — отчет независимого оценщика об оценке рыночной стоимости земельного участка. Однако комиссия не вправе перепроверять его отчет, назначать альтернативную оценку и т.д., она обязана с ней согласиться. На практике же получается, что рыночная стоимость, указанная в отчете независимого оценщика, составляет от 10 до 30% от кадастровой стоимости, установленной региональными властями.

— Это в ряде случаев не соответствует реальной действительности, оценка рыночной стоимости является заниженной и недостоверной, — заявила Наталья Дикусарова на встрече в Совете Федерации. — Муниципалитеты сейчас переживают не самые простые времена. Нельзя лишать их доходной базы, потому что именно от них напрямую зависит, насколько комфортной будет жизнь людей. Нужен баланс интересов, при котором не будут ущемлены ни население, ни организации, ни муниципальные бюджеты. Сейчас же система разбалансирована.

Зампредседателя палаты молодых законодателей отметила, что оспорили результаты кадастровой оценки земли в большинстве своем крупные организации, у которых есть мощные юридические структуры и возможность оплатить независимого оценщика и предложить ему дополнительное вознаграждение за максимально низкую оценку земли.

В качестве мер предлагается установить в законодательстве четкие параметры для проведения кадастровой оценки объектов недвижимости, чтобы не допустить ошибки и неточности при проведении оценки и предотвращения ее оспаривания. Дополнительной мерой по защите от массового оспаривания кадастровой стоимости может стать страхование ответственности оценщика перед местными бюджетами за некачественно проведенную оценку. Кроме того, предложено исключить возможность использования рыночной стоимости в качестве основания для оспаривания результатов кадастровой оценки. При этом органы местного самоуправления необходимо наделить правом участвовать в работе комиссии по рассмотрению кадастровых споров. Также необходимо законодательно закрепить нижний предел для оспаривания результатов кадастровой оценки, не позволяющий необоснованно снизить кадастровую стоимость объектов недвижимости.