Постановка на кадастровый учет земельных участков автодороги М-4 «Дон» и М-2. Общая протяженность участков 245 км

Магистральная федеральная автомобильная дорога М-4 «Дон» и автодорога М-2 «Крым» имеют огромное значение для современной транспортной инфраструктуры Российской Федерации. Они связывают обширную территорию страны, по ним осуществляются массовые перемещения, особенно в летний период, отдыхающих, выезжающих на автомобилях из Москвы и других крупных городов на Черноморское побережье Кавказа, а также в другие благоприятные для отдыха районы: в Ростовскую область, в Ставропольский, Краснодарский край и Юг Украины.

Современное развитие права государственной собственности повлекло за собой целый ряд сложностей, связанных с проблемами разграничения ее на право федеральной и право субъектной собственности. В настоящее время земля перестала быть исключительной собственностью государства. Значительная часть ее перешла в собственность граждан и организаций.

Компания «РУСГЕОКОМ» по заказу ФГУ «Черноземьуправтодор» с 2006 по 2007 г выполняла ряд землеустроительных работ с целью постановки на государственный кадастровый учет земельных участков федеральной автодороги М-4 «Дон» и участка автодороги М-2 Москва-Харьков в Тульской области. Общая протяженность участков составила 245 километров.

Выполнение землеустроительных работ, формирование землеустроительного дела и описание границ для постановки на государственный учет выполнялось компанией «РУСГЕОКОМ» на основании договора, заключенного с ФГУ «Черноземьуправтодор», и технического задания. Техническое задание содержало всю необходимую информацию:

  • Основание на производство работ;
  • Источник финансирования и цели;
  • Цели и задачи работы;
  • Состав работ по землеустройству;
  • Требования к точности работ;
  • Особые и дополнительные требования;

На основании требований технического задания по предоставленным материалам нами был составлен технический проект. По материалам технического проекта было произведено установление границ земельных участков и изготовлен проектный план границ земельных участков.

Был составлен акт установления и согласования границ земельных участков, подписанный землепользователем и владельцами смежных участков. Для этого всем заинтересованным лицам были направлены извещения, в которых указывалось место и время проведения согласования границ.

Карта (план) границ земельных участков составлялась на основе утвержденного заказчиком проектного плана границ и сведений, содержащихся в кадастровом плане земельного участка. При наличии частей земельных участков, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, границы отображались на плане земельного участка на основе имеющихся документов.

Согласно пункту 8.10 «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» от 17 февраля 2003 года, карта (план) земельного участка была оформлена в масштабе, удобном для его размещения на одном листе формата А3. Дирекционные углы и горизонтальные проложения (геодезические данные) представлены в табличной форме и размещены отдельно на нескольких листах. В межевое дело нами был включен Акт о сдаче межевых знаков для наблюдения за сохранностью.

На основании материалов землеустроительного дела было составлено описание границ земельного участка. Данный документ, формирование которого соответствует «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» от 02 октября 2002 года номер П/327, состоял из разделов:

  • чертеж земельных участков;
  • описание границ;
  • сведения о земельном участке.

Органом кадастрового учета ФГУ ЗКП формировалось кадастровое дело, которое состояло из следующих документов:

  • - заявка о постановке на кадастровый учет;
  • - постановление администрации;
  • - чертеж границ земельного участка;
  • - протокол формирования земельного участка;
  • - кадастровый план земельного участка (КПЗУ);
  • - сведения о земельном участке.

Протокол формирования земельного участка содержал информацию:

  • регистрационный номер заявки;
  • название кадастровой операции;
  • проверку попадания формируемого земельного участка в кадастровый квартал;
  • проверку правильности определения площади и допуска;
  • схему формирования;
  • заключение;
  • фамилию составившего «Протокол формирования земельного участка» и фамилию инспектора;
  • даты и подписи.

Составной частью Единого государственного реестра земель является Государственный реестр земель кадастрового района (ГРЗ КР), предназначенный для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, находящихся на территории кадастрового района, а также для отражения сведений о территориальных зонах.

Для ведения государственного земельного кадастра на уровне кадастрового района использовался программный комплекс Единого государственного реестра земель. Данный программный комплекс позволил нам выполнить формирование и учет объектов учета – земельных участков и сведений о территориальных зонах. Также был учтен правовой статус объекта учета, его экономические характеристики, объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

Все работы были выполнены нами в указанные сроки и с необходимым качеством. Для успешного завершения поставленной задачи специалисты компании «РУСГЕОКОМ» были оснащены всем необходимым оборудованием, транспортными средствами, современными измерительными приборами и лицензионным программным обеспечением.

Комплекс выполненных работ по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков федеральной автодороги М-4 «Дон» и участка автодороги М-2 Москва-Харьков в Тульской области общей протяженностью 245 километров дал уверенность в востребованности нашей компании и перспективности ее развития в дальнейшем.